Por Ramón Mendoza S
Ciudad Victoria, Tam.- En Victoria como en otros municipios de la entidad los valores catastrales se encuentran desfasados en relación al mercado entre 20 y 22 por ciento por lo que es importante continuar avanzando en su actualización pues con ello se reconoce el patrimonio de sus propietarios, declaró Joaquín Roche Cisneros.
El integrante del Colegio de Notarios Públicos en Tamaulipas explico que el valor catastral y su plusvalía debe de avanzar conforme el impacto de la obra público que los gobiernos federal estatal y municipal llevan a cabo cada año.
“La plusvalía de una propiedad debe de ir de acuerdo al avance de la obra pública, porque son beneficiadas por ello, efectivamente estamos desfasados en un tres a uno de los valores catastrales” admitió.
Celebró que en el proceso de actualización de los valores unitarios de suelo y construcción impulsada por el estado y los municipios pero sobre todo analizada por el poder legislativo se haya considerado el elemento técnico, los valores reales del mercado, los valores inmobiliarios, ya que frecuentemente el tema del predial tiene un componente político.
“Y deben de actualizarse no solamente como un elemento para obtener recursos, impuestos o derechos, sino debe de verse como un elemento favorable a los mismos propietarios dueños de inmuebles” subrayo.
“Por que al estar reevaluados sus predios, adquieren mayor respaldo financiero, nosotros nos damos cuenta por que en los precios de compraventa que celebramos en las notarías si son muy desfasados conforme a los valores y avalúos que expide catastro” asevero.
Es muy importante tener en cuenta que las revisiones de tipos y de valoraciones individualizadas convendría realizarlas con una periodicidad me de 2 a 5 años, ya que la tendencia de los valores en la actualidad, están sufriendo y se prevén unas bajadas deflacionarias ostensibles, al igual que hace unos años las subidas fueron desproporcionadas e inflacionarias con motivo de la burbuja inmobiliaria.
“El problema es que el impacto de una actualización se da en los casos de sectores sociales más necesitados, lo que se tiene que hacer es empatar ambas circunstancias y que el impacto sea más real en las propiedades de alto valor y no en las de interés social” argumento”
